20 Rue MONSEIGNEUR-PARÉ · Montmagny
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010438036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
18050010438036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 282 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 25 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 318 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 652 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 318 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 441 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 376 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.