273 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 69,5 m² · constr. 1898 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010438743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
18050010438743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 270 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 622 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 272 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 926 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −12 835 $ | 131 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 967 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 324 403 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 852 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 951 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 675 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 295 684 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 654 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 824 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 970 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 107 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.