8 Rue MONSEIGNEUR-PARÉ · Montmagny
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010439356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
18050010439356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 342 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 83 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 645 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 320 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 339 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 378 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 401 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 278 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 889 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 291 661 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.