10 Avenue SAINT-MATHIEU · Montmagny
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 79,9 m² · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010439858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
18050010439858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 589 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 739 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 212 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 819 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 589 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 842 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 843 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 630 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 627 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 118 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.