246 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010445035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
18050010445035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 653 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 729 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 688 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 265 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 64 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 723 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 308 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 701 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 384 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 906 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 326 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 767 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.