17 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 148,5 m² · constr. 2008 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
18050010446037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 128 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 415 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 449 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 524 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 613 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 343 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 295 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 957 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 390 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 982 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 576 $ Poids 47 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 951 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 951 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 632 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.