255 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 106,2 m² · constr. 1986 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
18050010446070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 54 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 665 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 827 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 272 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 417 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 292 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 914 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 797 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.