21 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
18050010446165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 100 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 409 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 83 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 407 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 593 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 853 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 370 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 318 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 966 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 584 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.