25 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
18050010446304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 91 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 437 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 523 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 870 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 310 886 $ Poids 60 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 845 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 65 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 469 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 373 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 338 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.