248 Avenue SAINT-LAURENT · Montmagny
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 132,7 m² · constr. 2011 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
18050010446447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 489 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 369 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 282 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 747 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 580 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 211 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 71 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 472 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 428 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 901 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 933 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 671 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.