261 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 112,4 m² · constr. 2007 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
18050010446463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 82 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 872 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 279 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 48 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 424 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 918 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 374 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 330 191 $ Poids 60 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 845 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 519 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.