250 Avenue SAINT-LAURENT · Montmagny
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 122,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
18050010446665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 56 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 899 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +925 $ | 200 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 922 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 408 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 064 $ Poids 55 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 405 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.