245 Avenue SAINT-LAURENT · Montmagny
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
18050010446669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 114 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 54 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 545 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 398 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 559 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 873 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 338 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 814 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 848 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 889 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.