260 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 73,4 m² · constr. 2008 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
18050010446770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 402 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 634 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 297 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 857 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 701 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 313 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 680 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 319 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 333 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 779 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 327 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 341 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.