235-237 Avenue SAINT-LAURENT · Montmagny
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 264,1 m² · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
18050010447244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 521 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 659 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 473 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 553 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 575 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 878 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 472 $ Poids 23 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 873 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 006 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 868 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 777 $ Poids 19 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 797 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 515 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 348 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.