120 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 83,1 m² · constr. 1998 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
18050010447634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 571 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 301 600 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 546 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 265 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 872 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 352 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 849 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 165 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 280 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 925 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 926 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 173 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 993 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 966 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 505 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 390 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.