124 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 98,6 m² · constr. 2001 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
18050010447772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 61 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 388 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 139 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 387 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 520 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 869 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 541 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 293 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 284 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 303 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 867 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.