128 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 139,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
18050010447940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 542 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 34 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 383 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 385 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 288 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 799 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 072 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 424 353 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 520 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 205 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.