283 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 129,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
18050010448069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 218 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 231 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 931 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 541 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 242 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 709 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 822 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.