270 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 117,5 m² · constr. 1885 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
18050010448222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 175 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 835 $ Poids 65 % |
| 6 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 799 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 958 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 234 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 287 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 556 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.