272-274 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 278 m² · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
18050010448394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 168 $ Poids 43 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 934 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 955 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 528 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 268 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 668 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 470 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 077 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 501 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 547 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 813 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 243 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 522 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +109 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 543 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −73 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 967 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 374 $ Poids 12 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 867 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.