112 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 255,5 m² · constr. 2011 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
18050010448440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 786 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 532 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 394 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 672 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 014 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 150 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 510 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 123 360 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 532 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 639 575 $ Poids 29 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 826 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 104 879 $ Poids 28 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 983 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 848 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 961 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 920 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 573 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 346 658 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.