276 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 75,2 m² · constr. 1953 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
18050010448525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 196 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 541 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 283 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 786 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 227 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 895 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 995 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 165 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 595 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 307 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 912 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 574 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 909 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 337 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 920 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.