108 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 156 m² · constr. 2005 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
18050010448611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 550 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 859 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 400 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 700 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 295 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 302 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 806 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 462 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 595 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 276 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 905 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 056 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.