104 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 168,6 m² · constr. 2005 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
18050010448753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 131 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 841 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 409 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 688 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 868 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 393 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 615 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 285 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 569 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 492 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −23 629 $ | 507 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 470 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −8 356 $ | 97 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 481 258 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 970 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 890 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 863 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.