284 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 97,3 m² · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
18050010448888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 212 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 355 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 304 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 487 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 815 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 819 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 171 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 177 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.