287 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 144,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010449321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
18050010449321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 226 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 576 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 240 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 244 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 298 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 750 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 774 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 659 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 842 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 79 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 895 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 950 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 562 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 258 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.