18-20 Avenue SAINT-MATHIEU · Montmagny
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010449423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
18050010449423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 268 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 282 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 351 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 318 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 370 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 757 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 313 153 $ Poids 70 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 207 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 778 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 087 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.