295 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 80,8 m² · constr. 1870 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010449844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
18050010449844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 492 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 295 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 695 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 119 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 798 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 488 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 255 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 823 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 816 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 767 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 537 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 518 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 300 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.