299 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 128,5 m² · constr. 1912 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010449877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
18050010449877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 134 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 818 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 23 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 383 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 299 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 295 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 230 304 $ Poids 58 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 939 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 302 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 654 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 143 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 670 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.