301 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 61,1 m² · terrain 1 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010449979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
18050010449979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 101 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 763 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 736 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 542 $ Poids 45 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 402 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 164 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 799 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 806 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 534 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue de Brasse-Bretagne, Montmagny 2024-07-16 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 983 $/m²) 70,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 622 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 648 $ Poids 20 % |
| 12 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 519 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.