264 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010456011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
18050010456011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 569 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 286 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 604 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 325 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 758 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 832 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 958 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 887 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 379 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 419 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 622 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 55 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 380 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 432 541 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.