275 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010456077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
18050010456077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 6 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 104 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 413 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 307 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 322 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 945 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 273 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 566 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 439 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 949 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.