266 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 154,9 m² · constr. 2012 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010456162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
18050010456162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 83 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 431 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 555 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 597 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 406 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 452 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 301 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 527 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 275 984 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 935 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 954 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 895 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 787 $ Poids 39 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 625 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.