278 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 95,9 m² · constr. 2007 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010456636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
18050010456636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 130 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 393 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 51 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 494 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 297 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 580 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 825 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 976 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 899 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 451 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.