137 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010457146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
18050010457146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 580 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 503 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 365 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 379 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 926 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −925 $ | 207 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 864 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 656 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 58 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 391 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 816 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 423 821 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 419 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.