145 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010457409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
18050010457409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 442 $ Poids 78 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 889 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 201 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 378 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 119 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 448 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 614 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 780 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 952 $ Poids 48 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 477 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.