138-140 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 124 m² · constr. 2007 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010457594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
18050010457594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 82 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 910 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 410 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 875 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 413 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 954 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 230 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.