105 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 88 m² · constr. 2001 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010458060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
18050010458060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 485 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 277 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 439 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 506 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 316 343 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 222 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 367 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 923 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 999 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 797 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 863 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 721 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.