245 Avenue ALBERT-DION · Montmagny
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 102,3 m² · constr. 2002 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010458772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
18050010458772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 157 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 397 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 266 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 396 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 419 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 145 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 309 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 411 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 300 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 921 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.