249 Avenue ALBERT-DION · Montmagny
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 142,3 m² · constr. 2003 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010458870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
18050010458870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 114 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 397 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 664 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 418 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 744 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 473 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 940 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 850 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 78 463 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 842 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 373 259 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.