303 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 116,2 m² · constr. 1925 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010459198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
18050010459198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 54 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 307 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 913 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 135 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 448 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.