298-300 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 177,6 m² · constr. 1877 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010459202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
18050010459202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 215 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 739 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 602 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 422 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 490 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 403 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 714 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 242 951 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 337 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 755 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 654 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 983 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 302 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 705 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.