302 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 65,6 m² · constr. 1880 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010459313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
18050010459313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 83 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 799 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 315 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 771 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 447 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 264 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 832 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 271 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 390 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 495 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 287 568 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 475 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 292 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 888 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 787 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 484 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.