304 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 53,6 m² · constr. 1878 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010459434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
18050010459434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 26 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 939 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 258 $ Poids 27 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 20 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 075 $ Poids 15 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 599 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.