318 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 180,2 m² · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010459777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
18050010459777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 265 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 681 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 574 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 360 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 341 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 786 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 818 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 344 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 636 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 253 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 726 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 750 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.