320 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 69,7 m² · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 148 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010459978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
18050010459978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 0 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 378 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 725 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 716 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 697 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 420 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 729 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 400 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 756 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.