257 Avenue ALBERT-DION · Montmagny
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 167,9 m² · constr. 2007 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010467117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
18050010467117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 108 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 868 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 412 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 510 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 684 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 285 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 676 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 396 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −18 378 $ | 511 971 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 374 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 98 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 759 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 484 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 977 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 087 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.