300 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 72,5 m² · constr. 2009 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010467401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
18050010467401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 277 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 438 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 297 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 815 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 347 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 507 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 312 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 486 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 319 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 964 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 333 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 162 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 965 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −22 883 $ | 341 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 971 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 327 412 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 939 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 639 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 289 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.