302 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010467562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
18050010467562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 147 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 402 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 241 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 401 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 531 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 226 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 313 572 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 383 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 304 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.